不限购“好幸福”! 写在西固房价破万之前 甘房网评

甘房网资讯中心 / / 2018-03-29
2018年1月8日,兰州市出台了新的楼市调控政策,这份被外界解读为“限购松绑”信号的调控政策,实则却让兰州的开发企业们苦不堪言,因为主城三区不但延续了限购,还增加了限售。看着满城心情抑郁的开发商,有一个区域却在心里偷着乐,那就是西固,因为在新一版的调控政策中,西固解禁了。

2018年1月8日,兰州市出台了新的楼市调控政策,这份被外界解读为“限购松绑”信号的调控政策,实则却让兰州的开发企业们苦不堪言,因为主城三区不但延续了限购,还增加了限售。看着满城心情抑郁的开发商,有一个区域却在心里偷着乐,那就是西固,因为在新一版的调控政策中,西固解禁了。

近日,笔者走访了西固的几个在售楼盘,发现西固的房价涨幅惊人,位于福利东路上的某项目登记认筹价已经达到8500元/平米,而据说年前另一项目的认筹价已经高达9000元/平米。数据显示,西固区的房价已经从去年4月份的6599元/平米涨到了现在的7697元/平米。从这个趋势来看,西固房价破万指日可待。让人禁不住要感慨,不限购好幸福。

近两年来,西固的房地产市场一直在持续发力,土地拍价屡创新高,每亩均价即将突破千万。地价的升高,直接促成了房价的飙升。即便如此,仍有许多重量级开发企业看好西固,恒大、海亮早在几年前就进入西固,传闻万达、保利等企业也有意在西固拿地开发项目,在城关、七里河、安宁三区限购解禁无望的情况下,未来两年西固很有可能成为开发企业争夺的主要目标。

但西固也并非一方净土,在兰州市8月调整的调控政策中,西固一度被纳入限购范围,后来由于西固属于“边远地区”,又解除了限购政策。了解西固的人都知道,西固从来就不是什么“边远地区”,而是一个自成体系的独立区域,想当年“共和国长子”支撑整个兰州经济的时候,西固可以说是整个兰州的经济中心。即便是近几年来,随着交通、环境的日益改善,西固逐渐走出独立发展的模式,成为开发企业的新宠。

究其原因,西固一直以来存在着比较旺盛的改善需求,西固区原有居民大多为工业区职工,住房以职工宿舍和家属楼为主,而此类房屋多为上世纪末建设,面积小,空间有限,房屋的舒适性以及周边设施都难以满足生活需求,因此改善型需求一直是西固的购房主力。只是过去开发企业不看好西固的环境和复杂的土地权属,大多不愿进入。

而其他区域的限购似乎成为西固房地产市场最好的催化剂,以前很少有其他板块的购房者去西固买房,现在不但很多刚需购房者,就连很多地产投资客也都把目光投向了西固,据我们走访了解,目前西固的购房主力当中,来自外区域、甚至外地的购房者已经占到了三成左右。西固的房源本来就不多,大量需求的涌入也在一定程度上导致了西固本区域购房者的恐慌,于是,在其他区域售楼部门庭冷落的时候,西固的项目则是每开必火,价格一路走高。

由此可见,不限购是真的好幸福。但现阶段的地产调控政策有一个特点,那就是机动灵活、分类调控,简而言之就是“哪里火大灭哪里”,如果西固的房价照这个趋势涨下去,大概离重新回到“限购大家庭”就不远了。

责任编辑:王亚莉

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