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“高定”对话“高定” 兰州金融府 对话城市 对话未来

2019-12-24 来源:甘房网资讯中心 点击 评论

在中国的城市版图中,兰州是一座极具战略价值的城市。她是中国地理版图的几何中心;她曾在漫漫丝路上伫立千年,搭建起东西方文明交沟通流的桥梁;她曾是中国工业的骄傲,新中国第一个五年计划156个重大项目,落地兰州的就有14项,石化产业更是被誉为“共和国长子”;而进入新世纪之后,兰州又承担起国家西部战略安全和“一带一路”重要节点城市的重任。“一带一路”战略对外是开放包容的经济合作倡议、是构建人类命运共同体的宏伟设想,对内则是中国边境相关城市群的一次前所未有的发展机遇。中国每一轮城市发展的背后,都离不开国家层面的战略构想和政策支撑,身处时代洪流中的兰州,会成为中国新一轮经济腾飞的宠儿。

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图片来源于网络侵删

千年古城再度起飞

兰州的发展,首先取决于能否找到自己在国家战略体系中的位置,能否借助“政策机会”重塑自身价值。我们知道,中国的城市发展有一个很明显的规律,就是“政策机会”。一轮产业布局和决策调整,就会给一批城市带来发展机会。当年一位老人在南海边画了一个圆,造就了珠三角等东南沿海城市群的崛起,其后长三角、京津冀、中东部等每一轮城市群和产业群的形成,也都离不开政策的支持。如今,兰州乃至整个西北区域面临的最好机会就是“一带一路”大战略的实施。这是我们缩小城市差距、实现跨越式发展的最好机会。也是国家为包括兰州在内的西部城市准备的“高定”战略。

在宏观战略的支撑下,兰州就有了十分清晰的定位:对外打造“都会城市”,把城市放在全国、全球的大版图和大格局中去审视,主动承担起国家赋予的一系列战略使命,致力建设辐射中亚、西亚、南亚等区域的国际化开放城市,凸显兰州在全国的政治地位;对内塑造“精致兰州”,用精致理念统领城市长远发展,注重城市精心规划、精品建设、精细管理、精神滋养,致力建设有魅力、有特色、有活力、有温度的高端品质之城,彰显兰州精致大气的美丽形象。有了战略支持和城市定位,兰州“重铸开放、包容、智慧、繁荣的西北大都会、西部地区有国际影响力的现代化中心城市”的战略就有了支点和方向。

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兰州实景图(来源网络侵删)

重塑“精致兰州”区域价值

今年以来,兰州市委、市政府部署开展了“提升城市品质、打造精致兰州”三年行动,着力拉开城市骨架、构建多极支撑的“大兰州”城市发展格局。为此,兰州市通过了《兰州市中心城区控制性详细规划》,对城市各个片区进行了重新的战略规划和功能定位。这其中,东岗片区被定位为引领兰州城市东部区域发展的“复合生态之城,体验文化之都”,未来的兰州东岗中央商务区(CBD)将以高品质商业集群缔造城市形象,以品质文化生态住区为辅助,打造成为兰州东门户形象展示区,突显兰州市山水城市风貌的现代化城区。这是兰州市对于东岗片区的“高定”战略。

这么多的片区和规划,为什么要单独提出“东岗”CBD?个人认为,这是因为在兰州市的几个核心城区中,东岗片区的潜力是最大的,发展前景甚至超过西关、南关、东方红广场等几个传统的城市中心。诚然,西关、南关和东方红广场经过多年的发展,已经是兰州最繁华、土地价值最高的地段。但这也意味着这些地方可提升和改造的空间已经很小,在这样的地段,改造成本和难度可想而知,在现有基础上进行微调或许还有可能,但已无力承载更大的规划和更高的战略布局。

图片来源:兰州市城乡规划局

而东岗片区则不同。首先,东岗背靠兰州市国家级高新区,有着强大的政策支持;其次,东岗片区土地资源相对丰富,便于进行整体、超前的规划和开发;第三,东岗原本就是城市核心区,医疗、教育、商业、生活等城市资源都较为完善,且还有提升的空间;第四,随着地铁一号线、东岗新立交等重大市政工程相继完工投入使用,东岗已经形成内接西关、南关、东方红广场等城市中心、外联高铁、车站、机场等高效出行方式的立体交通网络,这些都是区域腾飞的基础和前提。我们判断一个区域的价值,必须看它是否有与城市共同成长的潜力和空间,以此而论,西关、南关只能是兰州的西关、南关,而东岗,未来也许就是中国的东岗,世界的东岗。

兰州金融府 对话城市 对话未来

现在看来,国家对兰州战略部署的落实和兰州对东岗片区的大手笔规划,是催生兰州金融府项目的直接动因。兰州是一个土地资源相对紧张的城市,要承载大战略和大规划,必须更加高效、更加合理地利用土地资源来为城市的发展做出贡献,这也对房地产市场提出了更高的要求:房地产项目不应该再仅仅追求满足居住需求,更应该与城市的命运联系在一起,共历兴衰荣辱,共迎未来的挑战。

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金融府效果图

所以我们可以看到,金融府项目的规划和设计标准都非常高,甚至带有一些颠覆性。德国最大最专业的建筑设计机构ECS(Euro City Space .Gmbh)和国际知名景观设计机构EADG泛亚国际联手为金融府项目奉献了建筑及景观设计,世界“五大行”之一的高力国际则接管了金融府的物业服务。所以从建筑品质、园林景观再到物业服务,金融府的设计一再刷新兰州房地产市场的高端住宅标准,别的项目归家线路最多设计到三进、五进,金融府的是七进归家礼仪,别的项目是单会所,金融府是双会所;别的项目做社区底商配套,金融府做全覆盖私享服务;别的项目还处在4G时代,金融府已经率先进入5G时代…。

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金融府小区内部效果图

金融府项目的规划设计刚刚面世的时候,曾有人质疑金融府的设计太过高端,已经脱离了兰州“当下”的市场需求。但这恰恰是问题的关键所在——有人活在“当下”,有人却放眼未来。中国房地产行业30年,房价翻了30倍,这么高的溢价来自哪里?难道真是“地段、地段、地段”?错,房地产的高溢价空间其实来自于城市经济的发展和城市地位的提升,每一座城市的房地产都与城市发展的速度和脉搏息息相关、一荣俱荣。我们可以梳理一下国内一、二线城市的发展脉络,会发现房地产行业“爆发式增长”的城市,正是中国最具经济活力和发展潜力的城市,而那些更符合城市未来定位和发展战略的项目,那些预见到城市未来方向和高度的项目,往往是一座城市中最有价值的项目。

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金融府会所效果图

近几年来,在国家宏观战略的支持和政策的倾斜下,兰州的发展速度明显加快,产业布局和经济增速都有了显著的提高,投资和就业增长表现抢眼,城市活力和竞争力在直线上升。单就房地产市场而言,地产十强企业已经有八家进入兰州市场,开发体量已经超过千万平米。资本的嗅觉是敏锐的,眼光是一致的,这么多企业选择兰州,恰恰说明他们看好兰州这座城市的前景和潜力。

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金融府售楼处实景图

所以我们再回过头来看金融府的规划和设计,会发现这个项目也许的确超过了“当下”的市场需求,但是如果把她放在兰州这座城市“将要”达到的发展高度里去看,我们就会理解这个项目的真正价值所在,她是在用自己的态度表明对兰州城市发展的信心,用超前的规划和设计去“覆盖”这座城市未来的高度,是在满足更高需求居住的前提下,与城市、与未来展开对话。这才是金融府“高定对话高定”所要诠释的真正涵义。

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金融府样板间实景图