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坚持“房住不炒” 适当放宽调控政策 陈启建会长应邀参加疫情影响下的地产形势视频研讨会

2020-03-30 16:38:43 来源:甘房网资讯中心 点击 评论

3月26日下午,全联房地产商会受国务院研究室综合一司委托,以视频会议形式进一步掌握新冠病毒对房地产业带来的短期影响以及未来存在风险隐患,征求企业家如何规避、化解、降低风险的意见和想法。陈启建会长作为全联房地产商会西北唯一的副会长,应邀参加视频会议,与天鸿地产董事长柴志坤,全联房地产商会TOD分会会长、京投发展副董事长高一轩,中国宏泰产业市镇发展有限公司董事局主席王建军,北新建材董事长王兵,五矿地产董事长何剑波,精瑞(中国)不动产研究院院长张雪舟共同进行了深入探讨,并提出了切实可行之策,为行业发展建言献策。

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陈启建会长应全联房地产商会邀请,参加“疫情影响下的地产形势视频研讨会”

分析疫情影响:销售下滑,资金压力大,预期违约风险增加

企业家们谈到,全球疫情的爆发,对中国的汇率、出口带来很大的冲击,对房地产的影响远超预期,全国房地产面临的突出问题是销售下滑,回款压力增大。房地产在高周转经营模式下,1—2月份,房地产开发投资同比下降16.3%,商品房销售面积同比下降39.9%,商品房销售额同比下降35.9%,现房库存达到2.6亿平方米。3月份有90%多售楼处开放,同时采取促销措施,使得销售有所恢复,但整体对比同期还是下滑的比较厉害。另外,业主受疫情和整体经济形势的影响,付款的积极性也在减弱,对资金回流产生较大的压力。

在工程进度方面,虽然各行各业都在积极复工复产,房地产的工期还是受到一定的影响,项目进度延后,违约交付风险增加。大部分房企上半年都会有交付业主的任务,但受疫情影响,房地产项目复工明显推迟,工程进度受到影响,违约交付的风险明显增加,对房企的信誉度和现金流都产生显著的负面影响。而且,业主的不满情绪可能会逐渐积累并发酵,从而进一步对社会稳定产生不良的影响。

持有物业陷入困境。房地产企业大多拥有大量的酒店、商场、写字楼等持有型物业。受疫情影响,酒店无人入住,商场无法开门,新出租写字楼面积下滑比20%还多。但企业还得承担员工工资等刚性支出和免租的责任,房企的资金压力显著增加。

应对策略:坚持“住房不炒”原则,适当放宽调控政策。

从疫情蔓延的趋势看,未来短期拉动经济的还是投资。企业家们认为,房地产既有投资属性,也有消费属性。地产经济的恢复能够起到一定的保证经济平稳运行的重要作用。企业家们建议在全面贯彻“住房不炒”的原则下,对2016年以来过于严厉的调控政策进行微调,国家的调控要未雨绸缪,适当放宽限价、限购、限售、首付比例、分批缴纳土地保证金、预售证的办理、农民工保证金比例等条件,把握时机,拉动内需,保障国家经济一盘棋的稳定和恢复。对自持物业的经营问题,政府能适当地提供税收减免等创新政策,在相对平稳期做好引导。尤其是酒店和写字楼这类特殊资产在供过于求的城市能否允许在性质上做一些转变,实际上也是资源的重组。针对房地产项目交付问题,为了缓解和预防业主的不满情绪,希望政府能够进一步提供更多的支持和保障。

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甘肃市场需求旺盛,健康人居将备受关注

陈会长指出,房地产行业是带动七十多个行业发展的重要环节,受疫情影响,甘肃1—2月份销售面积下降40%,行业面临着相对紧迫的时期。从甘肃的实际消费分析,房地产呈现出以刚需为主,改善型为辅的市场业态,需求还是比较旺盛的,为了拉动产业链的正常发展,政府要适当放开限购限价政策,加大金融支持,加大土地供应量,对推动经济发展有个好的势头。同时建议简化办事流程,加快政府扶持政策的落地,促使项目尽快开工,尽快销售,尽快回款,解决企业现金流难题,推动行业健康发展。

新冠肺炎让人们对生活方式产生了深度思考。长时间“宅在家”使越来越多人开始关注居住环境。人们对住房的私密性、安全性、功能性有了更高的要求。未来绿色健康人居将会备受关注和青睐。近两年来,商会也积极倡导企业从改善室内空气、水质、噪音等多个维度来关注健康人居建设。疫情后我们也开始探讨入户卫生安全区域的功能配套,这是疫情发生后的一个新课题。商会将积极研究和推动绿色健康人居建设,也希望政府和社会各界有更多的力量参与进来,政府在政策上给予鼓励,企业在生产过程中严格控制,节能降耗,绿色环保,共同来打造全生命周期的绿色健康人居。

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